> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://docs.totallink.nl/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://docs.totallink.nl/grex/how-to.../kostenverhaalberekening-maken.md).

# Kostenverhaalberekening maken

> ⚠️ Deze functionaliteit is beschikbaar als Bèta. De handleiding richt zich op de praktische werking in TotalLink, niet op de wet- en regelgeving of rekenprincipes.

Met de kostenverhaal-functionaliteit bereken je welke kosten verhaald kunnen worden op ontwikkelende eigenaren, op basis van de ingevoerde parameters.

{% stepper %}
{% step %}

### Stap 1 — Centrale instellingen

* Ga naar tegel *Uitgangspunten en Totalen → Alle projecten*
* Open tabblad **Uitgangspunten percentages** → kolom **Kostenverhaal parameters**
* Vul de te gebruiken percentages in voor de exploitatieopzet
* Koppel de diverse **boekingsposten** (inbrengwaarde, saneringskosten, sloopkosten, grondwerkkosten) aan de juiste kostenpost uit het tabblad Financieel

{% hint style="info" %}
Deze instelling is eenmalig op centraal niveau nodig. Zonder correct ingestelde boekingsposten kan TotalLink geen correcte kostenverhaalberekeningen maken.
{% endhint %}
{% endstep %}

{% step %}

### Stap 2 — Twee projecten aanmaken

Niet alle kosten zijn via de PPT-criteria of via gemeente-eigendommen verhaalbaar. Maak daarom twee projecten aan:

| Project                                | Inhoud                                        |
| -------------------------------------- | --------------------------------------------- |
| **Ontwikkelingsproject gemeentegrond** | De volledige grondexploitatie en ontwikkeling |
| **Exploitatieplan-project**            | Alleen de kosten die verhaald worden          |

De berekende bijdrage uit het exploitatieplan-project voer je in als bijdrage binnen het ontwikkelingsproject.
{% endstep %}

{% step %}

### Stap 3 — Kostenverhaal activeren op projectniveau

1. Open het gewenste project → tabblad **Uitgangspunten**
2. Zet het schuifje **Kostenverhaal** aan
3. Er verschijnen nu de tabbladen: **Inbrengwaarde**, **Exploitatieopzet** en **Kostenverhaal**

Optioneel:

* **Zonder tijdvak** — zet dit aan als de exploitatieopzet zonder tijdvak wordt toegepast
* **Rentepercentages aanpassen** — vul per type een afwijkend percentage in om de centrale instelling voor dit project te overschrijven
  {% endstep %}

{% step %}

### Stap 4 — Inbrengwaarde invoeren

#### Eigenaren toevoegen

Open tabblad **Inbrengwaarde** → voeg per eigenaar toe:

* Oppervlakte
* Inbrengwaarde
* Sloopkosten / saneringskosten / grondwerkkosten (worden later verrekend met te verhalen kosten)
* Overige eigenaarsgerelateerde zaken

{% hint style="info" %}
Bij het invoeren van een percentage openbaar berekent TotalLink automatisch het aantal m² openbaar, en vice versa.
{% endhint %}

#### Kosten uitzetten in de tijd

1. Open tabblad **Inbrengwaarde** → sectie *Fasering inbrengwaarde*
2. Klik een regel open
3. Geef aan of de kosten worden verdeeld op basis van aantallen, bedragen of percentages
4. Verdeel over de jaren
   {% endstep %}

{% step %}

### Stap 5 — Programma per eigenaar invoeren

1. Open tabblad **Programma**
2. Klap de juiste categorie open (bijv. woningen of bedrijfsterreinen)
3. Voeg per eigenaar toe wat er gerealiseerd wordt, inclusief de grondprijs per eenheid
4. Verdeel de aantallen (bij woningen) of m² (bij bedrijfsterreinen) over de jaarschijven
   {% endstep %}

{% step %}

### Stap 6 — Gemeentelijke kosten invoeren

1. Open tabblad **Financieel**
2. Voer de door de gemeente te maken uitvoeringskosten in (de kosten die de gemeente wil en kan verhalen)
3. Voer eventuele andere opbrengsten in (bijv. subsidies)

{% hint style="info" %}
De opbrengsten uit het programma worden automatisch berekend en overgenomen in de exploitatieopzet.
{% endhint %}
{% endstep %}

{% step %}

### Stap 7 — Exploitatieopzet

Open tabblad **Exploitatieopzet** voor een overzicht van de opbrengsten en kosten. Dit tabblad combineert de gegevens uit Financieel, Programma en Inbrengwaarde.
{% endstep %}

{% step %}

### Stap 8 — Kostenverhaal resultaten bekijken

1. Open tabblad **Kostenverhaal**
2. Zie de kostenverdeling vanuit het programma
3. Klik op het pijltje links van een eigenaar voor een gedetailleerd kostenoverzicht per eigenaar

#### Scenario's vergelijken

Wijzig parameters en TotalLink past de berekeningen direct aan. Maak per project scenario's aan om diverse varianten van het kostenverhaal te vergelijken.
{% endstep %}
{% endstepper %}


---

# Agent Instructions
This documentation is published with GitBook. GitBook is the documentation platform designed so that both humans and AI agents can read, navigate, and reason over technical content effectively. Learn more at gitbook.com.

## Querying This Documentation
If you need additional information that is not directly available in this page, you can query the documentation dynamically by asking a question.

Perform an HTTP GET request on the current page URL with the `ask` query parameter:

```
GET https://docs.totallink.nl/grex/how-to.../kostenverhaalberekening-maken.md?ask=<question>
```

The question should be specific, self-contained, and written in natural language.
The response will contain a direct answer to the question and relevant excerpts and sources from the documentation.

Use this mechanism when the answer is not explicitly present in the current page, you need clarification or additional context, or you want to retrieve related documentation sections.