Kostenverhaalberekening maken

⚠️ Deze functionaliteit is beschikbaar als Bèta. De handleiding richt zich op de praktische werking in TotalLink, niet op de wet- en regelgeving of rekenprincipes.

Met de kostenverhaal-functionaliteit bereken je welke kosten verhaald kunnen worden op ontwikkelende eigenaren, op basis van de ingevoerde parameters.

1

Stap 1 — Centrale instellingen

• Ga naar tegel Uitgangspunten en Totalen → Alle projecten

• Open tabblad Uitgangspunten percentages → kolom Kostenverhaal parameters

• Vul de te gebruiken percentages in voor de exploitatieopzet

• Koppel de diverse boekingsposten (inbrengwaarde, saneringskosten, sloopkosten, grondwerkkosten) aan de juiste kostenpost uit het tabblad Financieel

Deze instelling is eenmalig op centraal niveau nodig. Zonder correct ingestelde boekingsposten kan TotalLink geen correcte kostenverhaalberekeningen maken.

2

Stap 2 — Twee projecten aanmaken

Niet alle kosten zijn via de PPT-criteria of via gemeente-eigendommen verhaalbaar. Maak daarom twee projecten aan:

Project	Inhoud
Ontwikkelingsproject gemeentegrond	De volledige grondexploitatie en ontwikkeling
Exploitatieplan-project	Alleen de kosten die verhaald worden

De berekende bijdrage uit het exploitatieplan-project voer je in als bijdrage binnen het ontwikkelingsproject.

3

Stap 3 — Kostenverhaal activeren op projectniveau

1. Open het gewenste project → tabblad Uitgangspunten

2. Zet het schuifje Kostenverhaal aan

3. Er verschijnen nu de tabbladen: Inbrengwaarde, Exploitatieopzet en Kostenverhaal

Optioneel:

• Zonder tijdvak — zet dit aan als de exploitatieopzet zonder tijdvak wordt toegepast

• Rentepercentages aanpassen — vul per type een afwijkend percentage in om de centrale instelling voor dit project te overschrijven

4

Stap 4 — Inbrengwaarde invoeren

Eigenaren toevoegen

Open tabblad Inbrengwaarde → voeg per eigenaar toe:

• Oppervlakte

• Inbrengwaarde

• Sloopkosten / saneringskosten / grondwerkkosten (worden later verrekend met te verhalen kosten)

• Overige eigenaarsgerelateerde zaken

Bij het invoeren van een percentage openbaar berekent TotalLink automatisch het aantal m² openbaar, en vice versa.

Kosten uitzetten in de tijd

1. Open tabblad Inbrengwaarde → sectie Fasering inbrengwaarde

2. Klik een regel open

3. Geef aan of de kosten worden verdeeld op basis van aantallen, bedragen of percentages

4. Verdeel over de jaren

5

Stap 5 — Programma per eigenaar invoeren

1. Open tabblad Programma

2. Klap de juiste categorie open (bijv. woningen of bedrijfsterreinen)

3. Voeg per eigenaar toe wat er gerealiseerd wordt, inclusief de grondprijs per eenheid

4. Verdeel de aantallen (bij woningen) of m² (bij bedrijfsterreinen) over de jaarschijven

6

Stap 6 — Gemeentelijke kosten invoeren

1. Open tabblad Financieel

2. Voer de door de gemeente te maken uitvoeringskosten in (de kosten die de gemeente wil en kan verhalen)

3. Voer eventuele andere opbrengsten in (bijv. subsidies)

De opbrengsten uit het programma worden automatisch berekend en overgenomen in de exploitatieopzet.

7

Stap 7 — Exploitatieopzet

Open tabblad Exploitatieopzet voor een overzicht van de opbrengsten en kosten. Dit tabblad combineert de gegevens uit Financieel, Programma en Inbrengwaarde.

8

Stap 8 — Kostenverhaal resultaten bekijken

1. Open tabblad Kostenverhaal

2. Zie de kostenverdeling vanuit het programma

3. Klik op het pijltje links van een eigenaar voor een gedetailleerd kostenoverzicht per eigenaar

Scenario's vergelijken

Wijzig parameters en TotalLink past de berekeningen direct aan. Maak per project scenario's aan om diverse varianten van het kostenverhaal te vergelijken.